Le 5e mêle le bâti le plus ancien de Paris et le tissu haussmannien, sur un relief que l’on oublie souvent : la montagne Sainte-Geneviève impose des rues en pente, des immeubles décalés en demi-niveaux et des accès de chantier compliqués. Entre le Panthéon, Mouffetard, les Gobelins et les quais, la diversité du parc conditionne directement la façon de mener les travaux.
Trois bâtis, trois approches
Le tissu médiéval et classique domine autour de Mouffetard, de la Contrescarpe et des rues qui montent vers le Panthéon : parcelles étroites, immeubles antérieurs aux percées du XIXe, planchers bois, hauteurs modestes, escaliers exigus.
L’haussmannien occupe les grands axes ouverts plus tard – boulevard Saint-Germain, boulevard Saint-Michel, avenue des Gobelins : moulures, parquet point de Hongrie, cheminées en marbre, distribution en enfilade.
Un parc d’après-guerre, enfin, s’insère par endroits, notamment vers Jussieu et les quais, avec des structures béton et des contraintes techniques toutes différentes.
Ce que l’ancien impose
- Les planchers. Sur solives bois dans la majorité du parc ancien. Poids, acoustique et planéité sont les trois points à traiter : chape allégée plutôt que traditionnelle, sous-couche résiliente lors d’une rénovation de sol, ragréage avant tout revêtement moderne.
- L’électricité. Beaucoup de logements n’ont pas été repris depuis les années 1970 : tableau à fusibles, liaison équipotentielle absente en salle d’eau, parfois pas de terre. La mise en conformité NF C 15-100 conditionne la location.
- La plomberie. Elle dépend de la colonne montante de l’immeuble, qui appartient à la copropriété. Déplacer une cuisine ou créer un second point d’eau suppose de vérifier en amont la position des chutes et la pente d’évacuation disponible.
- Le patrimoine. Plusieurs secteurs sont en périmètre de protection de monuments historiques : toute intervention visible de l’extérieur passe par l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.
Les contraintes de chantier propres au quartier
- La pente. Sur les rues qui montent vers le Panthéon, l’accès des véhicules et le stationnement sont difficiles, et les livraisons lourdes demandent une organisation particulière.
- Les rues piétonnes. Le secteur Mouffetard est largement fermé à la circulation : créneaux de livraison à anticiper.
- Les escaliers. Étroits, souvent en colimaçon, rarement doublés d’un ascenseur dans l’ancien. Les éléments d’un seul tenant se conçoivent en fonction de ce qui monte réellement.
- L’évacuation des gravats. Une benne demande une autorisation de voirie auprès de la Ville de Paris, à prévoir plusieurs jours à l’avance.
Les demandes les plus fréquentes
La typologie du 5e – forte proportion de studios et de petites surfaces, beaucoup de biens locatifs, une part notable de chambres et d’anciens logements de service – oriente les projets :
- Rénover intégralement une petite surface locative, sols, murs, électricité et pièce d’eau compris.
- Transformer une chambre de service en studio autonome, sous réserve des contraintes de réseaux et de hauteur.
- Remplacer une baignoire par une douche, selon la hauteur disponible pour l’évacuation.
- Restaurer un parquet ancien plutôt que le remplacer.